Altarea Cogedim peut se féliciter de son activité commerce sur le premier semestre de son exercice. Le résultat de sa foncière commerce a progressé de 14,5 % alors que le résultat de la partie promotion a chuté de 31,3 %. Altarea Cogedim explique la baisse par le secteur immobilier d'entreprise.

Le centre Okabé qui a ouvert en mars 2010. (Photo Pixel Formula)

Globalement, le résultat net consolidé sur le semestre est positif et s'élève à 22,9 millions d'euros, contre une perte de plus de 84 millions sur le premier semestre 2009.
Altarea Cogedim a enregistré une croissance de 5,5 % des loyers dans les centres commerciaux, à 74,7 millions d'euros. Il est vrai que l'entreprise a ouvert deux nouveaux centres sur la période: Okabé au Kremlin Bicêtre et Le Due Torri en Lombardie. En année pleine, ces centres doivent générer plus de 20 millions d'euros de loyers. A périmètre constant, Altarea Cogedim a enregistré une légère baisse des loyers, de 1,7 million d'euros.

Le promoteur-gestionnaire admet avoir accordé des facilités aux locataires, notamment pour les centres récemment ouverts encore en phase de montée en puissance et qui portent sur 37 % du patrimoine. Altarea Cogedim relève toutefois un rétablissement récent des indicateurs de chiffres d'affaires. La croissance de ceux-ci a d'ailleurs entraîné une baisse du rapport entre loyers et charges sur chiffre d'affaires, de 9,1 % au premier semestre 2010 contre 9,9 % au premier semestre de l'an passé. Globalement, la progression des chiffres d'affaires réalisés par les locataires des centres s'est montée à 1,7 %. Mais elle a atteint +6,1 % pour les retail parks.

Altarea Cogedim a aussi mis la main sur un joyau au premier semestre avec l'acquisition de Cap 3000, à Saint-Laurent du Var, avec des partenaires financiers. Le promoteur-gestionnaire y voit l'occasion d'une revalorisation des loyers. Selon lui, le rendement au mètre carré est de 11 000 euros, le deuxième en France.

Altarea Cogedim achète donc, mais vend aussi. Il a ainsi cédé l'ensemble immobilier du 39-41 de l'avenue de Wagram, avec la salle Wagram, un hôtel Marriott, etc. Le groupe souligne d'ailleurs que son périmètre est amené à bouger en fonction des opportunités. Il envisage ainsi en matière de centres commerciaux de donner la priorité aux grands centres en matière d'acquisitions. Et de probablement céder de petites entités.