Centres commerciaux : le marché européen en retrait au premier semestre 2018

Auteur :

Matthieu Guinebault

Publié le
14 nov. 2018

Un million de mètres carrés de centres commerciaux ont été livrés en Europe au premier semestre, en chute de 10 % par rapport à la même période en 2017. Les surfaces en construction chutent quant à elles de 11 % et même de 25 % en Europe de l’Ouest. Le signe d’un marché qui « arrive à maturité », pour le cabinet Cushman & Wakefield.

Alors que les professionnels internationaux de l’immobilier commercial se retrouvent au salon Mapic de Cannes du 13 au 16 novembre, l’analyse de Cushman & Wakefield rappelle que désormais un tiers des 166 millions de mètres carrés de centres commerciaux européens a été construit il y a plus de 20 ans. Ainsi, la moyenne de construction de nouvelles surfaces, qui était de 5,4 millions ces deux dernières décennies, tournera désormais à 3,5 millions en 2018 et 2019. Une maturité qui, pour le cabinet, n’exclut pas d’excellentes opportunités de redéveloppement.

« Au second semestre 2018 tout comme au 1er semestre 2019, le rythme des livraisons va ralentir avec seulement 2,1 millions de m² de nouvelles surfaces attendues en Europe, soit une baisse de 25 % en un an, indique l’étude. En parallèle, le marché d’Europe centrale et de l’Est, moins mature, a vu (au premier semestre 2018, ndlr) la création de 676 000 m² de surfaces : un chiffre en baisse de 18 % sur un an, portant le total du parc à 57 millions de m². La production neuve va rebondir au cours des 18 prochains mois avec près de 4 millions de m² annoncés, actant un recul de 2,4 % en un an. »

En Europe de l’Ouest, le pays le plus actif au premier trimestre a été le Royaume-Uni, avec 90 000 m² inaugurés dont 69 000 m² d’extensions. La France arrive ensuite avec 83 000 m², tandis que la baisse de 24 % attendue sur l’année en cours devrait être compensée par la hausse du côté des parcs d’activité commerciale (+27 %) et centres de marques (+5 %). L’Allemagne devrait quant à elle inaugurer 200 000 m² au second semestre et au premier semestre 2019, dont un quart d’extensions.

Le cabinet relève par ailleurs le calme du marché turc, qui ne s’est renforcé que de 358 000 m² au premier semestre, en repli de 40 %, tandis que les semestres suivants devraient afficher de nouveaux reculs respectifs de 30 % et 19 %. Recul appuyé par la volatilité de la devise. Côté Russie, le contexte de consommation modéré a contracté de 7 % les livraisons du premier semestre, tandis que le volume de livraisons attendu, de 570 000 m², est le plus bas niveau connu depuis 2004.