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5 juin 2019
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Immobilier commercial : une polarisation européenne qui s’accentue

Publié le
5 juin 2019

Entre projets iconiques et sites secondaires en difficulté, et surtout entre l'ouest et le reste du Vieux Continent, l’écart se creuse dans l’immobilier commercial européen, qui a connu l’an passé une chute de 28 % des surfaces créées, avec 2,6 millions de mètres carrés, selon une étude Cushman & Wakefield.


Le Bulgaria Mall de Sofia - Shutterstock


Un analyse à l’échelle européenne dont ressort notamment que promoteurs et investisseurs concentrent désormais largement leurs efforts sur des projets de réaffectation et de rénovation. Car sur les 168,1 millions de mètres carrés que représentent désormais les surfaces commerciales en Europe, l’heure est bien à la modernisation, notamment sur le front des loisirs et de la restauration au détriment en particulier d’une offre mode qui a longtemps été la tête de pont des centres commerciaux.

« Les opportunités de développement de nouveaux centres commerciaux s’observent principalement sur deux types de projets », résume ainsi Silvia Jodlowski, Senior Research Analyst chez Cushman & Wakefield. « Des projets innovants majeurs présentant une forte composante de loisirs ou des projets de commerces de proximité/communautaires d’une taille moindre, où la distance, la présence d’un opérateur du secteur alimentaire et une combinaison appropriée d’enseignes sont des facteurs essentiels de réussite. »

N’en reste pas moins des situations différentes entre d’un côté l’Europe de l’Ouest et de l’autre l’Europe centrale et orientale. La Turquie y est pour l’heure la destination la plus attractive pour les promoteurs, avec 525 000 mètres carrés livrés l’an passé. Un chiffre important mais néanmoins en chute de 50 % sur un an. La Russie, qui affiche son niveau le plus bas depuis 15 ans, arrive néanmoins juste dernière avec 436 000 mètres carrés livrés et 1,8 million en construction.

Des ambitions loin de la prudence qui domine désormais en Europe de l’Ouest, où la France, pays le plus actif, n’affiche que 237 000 mètres carrés inaugurés. Un niveau en recul qui serait principalement motivé par la puissance grandissante de l’e-commerce et des grandes chaînes de magasin. Seul le Royaume-Uni semble faire exception avec +8 % de livraisons en 2018, soit 147 000 mètres carrés livrés. Quelque 2,1 millions de mètres carrés devraient être livrées cette année et en 2020 en Europe de l’Ouest. Avec une approche nouvelle.

« Le centre commercial se transforme pour répondre aux nouveaux besoins de consommateurs exigeants, mobiles, à la recherche d’une expérience client », explique ainsi Christian Dubois, Head of Retail Services de Cushman & Wakefield France. « Il devient multiple : lieu de mixité, endroit où l’on travaille, où l’on séjourne, où l’on s’amuse et se cultive. Il sera aussi un lieu où l’on réside, où l’on se soigne, où l’on étudie, où l’on fabrique… »

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