Quelque 3,6 milliards d’euros ont été investis l’an passé dans les locaux commerciaux (espaces de vente), soit 33% de parts de marché sur l’ensemble de l’immobilier de commerce (zone bureaux compris). "C’est la plus forte proportion constatée depuis le début de ces mesures en 1999", pour Christophe Wicker, administrateur du CNCC et directeur de Retail Consulting Group. Sur ces 3,6 milliards, 2,6 ont été investis dans les centres commerciaux.

Le centre commercial Velizy 2 - Unibail-Rodamco

Et, pour Christopher Wicker, on peut d’ores et déjà parler de tendance face à la hausse trimestrielle des investissements dans le domaine menée depuis 2004. Et le rendement initial moyen de ces centres commerciaux souligne le succès croissant des grands centres (20 000 à 40 000 m²) qui devancent toujours les centres régionaux (plus de 40 000 m²) mais surpassent à présent les petits centres (moins de 20 000 m²).

Les parcs d’activités commerciaux (PAC) se sont également montrés dynamiques en 2010. Après des années 2008 et 2009 marquées par des chutes de 50% et 45% des engagements, 2010 aura amené un retour de confiance chez les investisseurs. Au moins 290 millions d’euros auraient été investis. Une progression de 53% qui ne permet cependant pas de renouer avec les 675 millions d’euros notés en 2007.

Le premier trimestre 2011 affiche un volume global en baisse, mais qui devrait se redresser dès le deuxième trimestre. Au final, 2011 devrait s’avérer semblable à 2010, avec des centres commerciaux toujours prépondérants. Les PAC devraient quant à eux poursuivre leur remontée du volume de transactions.

Président du CNCC, Eric Ranjard a profité de ce bilan pour s’exprimer sur la loi sur l’immobilier commercial étudiée par le corps législatif. Un texte dont le but est d’inscrire l’immobilier commercial dans le droit commercial, impliquant un recours au permis de construire. "Sur certains aspects, ce projet est extrêmement bien fait. Mais sur d’autres, il s’avère rétrograde", lâche ainsi Eric Ranjard. "Cela revient à libérer de certaines contraintes pour en adopter de pires. Nous sommes tombés d’accord avec le gouvernement, mais cela bloque chez les parlementaires. Aux élus qui veulent "retrouver le contrôle de leurs zones commerciales", je rappelle qu’ils ne l’ont jamais perdu", conclut-il.