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14 nov. 2018
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Centres commerciaux : le marché européen en retrait au premier semestre 2018

Publié le
14 nov. 2018

Un million de mètres carrés de centres commerciaux ont été livrés en Europe au premier semestre, en chute de 10 % par rapport à la même période en 2017. Les surfaces en construction chutent quant à elles de 11 % et même de 25 % en Europe de l’Ouest. Le signe d’un marché qui « arrive à maturité », pour le cabinet Cushman & Wakefield.


Vasco da Gama Shopping Center Mall - Radu Bercan / Shutterstock.com


Alors que les professionnels internationaux de l’immobilier commercial se retrouvent au salon Mapic de Cannes du 13 au 16 novembre, l’analyse de Cushman & Wakefield rappelle que désormais un tiers des 166 millions de mètres carrés de centres commerciaux européens a été construit il y a plus de 20 ans. Ainsi, la moyenne de construction de nouvelles surfaces, qui était de 5,4 millions ces deux dernières décennies, tournera désormais à 3,5 millions en 2018 et 2019. Une maturité qui, pour le cabinet, n’exclut pas d’excellentes opportunités de redéveloppement.

« Au second semestre 2018 tout comme au 1er semestre 2019, le rythme des livraisons va ralentir avec seulement 2,1 millions de m² de nouvelles surfaces attendues en Europe, soit une baisse de 25 % en un an, indique l’étude. En parallèle, le marché d’Europe centrale et de l’Est, moins mature, a vu (au premier semestre 2018, ndlr) la création de 676 000 m² de surfaces : un chiffre en baisse de 18 % sur un an, portant le total du parc à 57 millions de m². La production neuve va rebondir au cours des 18 prochains mois avec près de 4 millions de m² annoncés, actant un recul de 2,4 % en un an. »

En Europe de l’Ouest, le pays le plus actif au premier trimestre a été le Royaume-Uni, avec 90 000 m² inaugurés dont 69 000 m² d’extensions. La France arrive ensuite avec 83 000 m², tandis que la baisse de 24 % attendue sur l’année en cours devrait être compensée par la hausse du côté des parcs d’activité commerciale (+27 %) et centres de marques (+5 %). L’Allemagne devrait quant à elle inaugurer 200 000 m² au second semestre et au premier semestre 2019, dont un quart d’extensions.

Le cabinet relève par ailleurs le calme du marché turc, qui ne s’est renforcé que de 358 000 m² au premier semestre, en repli de 40 %, tandis que les semestres suivants devraient afficher de nouveaux reculs respectifs de 30 % et 19 %. Recul appuyé par la volatilité de la devise. Côté Russie, le contexte de consommation modéré a contracté de 7 % les livraisons du premier semestre, tandis que le volume de livraisons attendu, de 570 000 m², est le plus bas niveau connu depuis 2004.

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